Mietminderung bei unterdimensionierten Heizkörpern

Im zugrunde liegenden Fall froren Mieter im Winter 1985/1986 in ihrer Wohnung. Die installierte Heizung funktionierte, konnte aber die Räume nicht ausreichend aufheizen. Ein herbeigerufener Sachverständiger stellte fest, dass im Kinderzimmer 11 % Heizfläche und im Schlafzimmer der Eltern 9 % Heizfläche fehlten.

Das Amtsgericht Münster stellte fest, dass den Mietern ein Mietminderungsrecht zustünde. Die Heizkörper seien unterdimensioniert. Die Mietsache habe einen erheblichen Mangel. Wegen der nicht ausreichend dimensionierten Heizung sei die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung gemindert.

Bei der Minderung seien die Witterungsverhältnisse zu berücksichtigen. In den Monaten Dezember und März sei eine Mietkürzung von 5 % angemessen. In den kälteren Monaten Januar und Februar dürfe dagegen die Miete um 10 % gekürzt werden.