Kosten für Graffitientfernung nicht als Betriebskosten umlagefähig

In dem zugrunde liegenden Fall wandte sich der Mieter einer Wohnung gegen eine Betriebskostenabrechnung. Diese sah unter anderem vor, dass die Kosten für eine Graffitientfernung in Höhe von 51,53 Euro die Mieter zu tragen haben. Der Mieter hielt eine Umlage für unzulässig. Zudem bemängelte er die Kosten für den Hausmüll. Diese seien seiner Meinung nach wegen der nicht vorhandenen Trennungsmöglichkeit mindestens doppelt so hoch wie notwendig. Es waren weder eine blaue Papiertonne noch eine gelbe Tonne und ein Glasmüllcontainer vorhanden. Da die Vermieterin dies anders sah, kam der Fall vor Gericht.

Graffitientfernung stellt Instandhaltung bzw. Instandsetzung dar

Nach Ansicht des Landgerichts Berlin sei es unzulässig die Kosten für die Graffitientfernung auf die Mieter umzulegen. In diesem Zusammenhang könne es dahinstehen, ob es sich um wiederkehrende Leistungen handele. Denn dabei handele es sich jedenfalls um nicht umlegbare Kosten der Instandhaltung bzw. Instandsetzung.

Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot wegen fehlender Wertstoff- und Papiertonne

Zudem habe die Vermieterin nach Auffassung des Landgerichts gegen das in § 556 Abs. 3 Satz 1 BGB verankerte Wirtschaftlichkeitsgebot verstoßen. Denn sei es nach den örtlichen Gegebenheiten möglich, Wertstoff- und Papiertonnen aufzustellen, so sei der Vermieter verpflichtet, von dieser Möglichkeit der Reduzierung der kostenpflichtigen Restmüllmenge Gebrauch zu machen. Dem sei die Vermieterin hier aber nicht nachgekommen.