Durchfeuchtungsschäden wegen einer Dachundichtigkeit, Trittschallgeräusche und Knackgeräusche in der Heizung berechtigen zu einer Mietminderung

In dem zugrunde liegenden Fall minderten die Mieter einer Mietwohnung ihre Miete wegen einer Dachundichtigkeit, deutlicher Trittschallgeräusche, lauter Betriebsgeräusche der Heizung und unschöner Doppelfenster.

Dachundichtigkeit

Das Landgericht Hannover hielt eine Minderung wegen der aufgrund der Dachundichtigkeit aufgetretenen Durchfeuchtungsschäden in Höhe von 2 % für gerechtfertigt. Es bestand zwar nur eine geringfügige Beeinträchtigung, die aber für sich genommen zu einer nicht mehr nur unerheblichen Minderung der Tauglichkeit des Mietobjektes geführt hatte.

Trittschallgeräusche

Bezüglich der deutlich und laut wahrnehmbaren Trittschallgeräusche war nach Ansicht des Landgerichts eine Mietzinsminderung in Höhe von 5 % gerechtfertigt. Die Schallisolierung zwischen den Stockwerken genügte nicht einmal den Mindestanforderungen, die man selbst in einem Altbau erwarten durfte.

Betriebsgeräusche der Heizung

Das Landgericht führte weiter aus, dass die Knackgeräusche der Heizung die Mieter zu einer Mietminderung von 10 % berechtigten. Dabei war es unerheblich, dass die sehr deutlichen und als relativ laut eingestuften Geräusche in dieser Intensität lediglich im sogenannten Schwachlastbetrieb auftraten. Denn die Heizung wurde überwiegend im Schwachlastbetrieb genutzt. Nämlich während der gesamten "Übergangszeit" und an kühlen Tagen im Sommer sowie vor allem im Winter auch nachts und damit zu einer Zeit in der Geräusche durchaus als lästig und ruhestörend empfunden werden.

Doppelfenster

Nach Auffassung des Landgerichts kam eine Mietminderung wegen der alten Doppelfenster nicht in Betracht. Zwar machten die äußeren Fensterflügel einen sehr desolaten Eindruck, die inneren Flügel waren dagegen in einem einigermaßen ordnungsgemäßen Zustand und schließten halbwegs dicht ab. Der bloße unschöne optische Eindruck vermochte angesichts der etwa gleichermaßen vorhandenen Zustandes der Altbauwohnung eine Mangelhaftigkeit nicht begründen. Dieser insgesamt unterhalb der Regel liegende bauliche Zustand ist als solcher bei Anmietung vertragsgemäß so hingenommen worden und fand auch seinen Niederschlag in dem niedrigen Mietzins.