Mietminderung von 70 % bei Ausfall der Heizungsanlage von Anfang Oktober bis Anfang Dezember

In dem zugrunde liegenden Fall kam es während des Austauschs der Ölzentralheizung durch eine Gasetagenheizung bei einer Wohnungsmieterin zu einem vollständigen Heizungsausfall von Anfang Oktober bis Anfang Dezember 2011. Sie machte daher eine Mietminderung geltend. Der Vermieter erkannte das Minderungsrecht jedoch nicht an, so dass der Fall vor Gericht kam.

Recht auf Mietminderung bestand

Das Amtsgericht Charlottenburg entschied zu Gunsten der Mieterin. Ihr habe ein Recht zur Mietminderung wegen des Ausfalls der Heizung und der damit einhergehenden unzureichenden Beheizung der Wohnung zugestanden. Das Gericht hielt eine Mietminderung von 70 % der Warmmiete für angemessen.

Fehlen einer Heizung begründet erheblichen Mangel

Nach Einschätzung des Amtsgerichts führe das Fehlen einer Heizung in der Heizperiode bereits nach wenigen Tagen zu einem merklichen Temperaturabfall und Auskühlen der Wohnung. Daher stelle die mangelnde Beheizbarkeit der Wohnung einen erheblichen Mangel dar.

Berufung des Vermieters erfolglos

Die Berufung des Vermieters gegen das Urteil des Amtsgerichts blieb erfolglos.