Lärm und Erschütterungen aufgrund nachbarlicher Baustelle rechtfertigt bei Massagestudio Mietminderung

In dem zugrunde liegenden Fall minderten die Mieter von Gewerberäumen in Berlin ab März 2018 aufgrund der von einer benachbarten Baustelle ausgehenden Lärms und Erschütterungen ihre Miete um 20 %. Die Mieter betrieben in den Räumen ein Massagestudio. Die Baustelle befand sich direkt, also sprichwörtlich "Wand an Wand", neben dem Massagestudio. Die Bauarbeiten umfassten den Abriss des vorhandenen Gebäudes und die Errichtung eines neuen Gebäudes. Der Vermieter hielt die Mietminderung für unzulässig, so dass es schließlich zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kam. Nachdem das Landgericht Berlin eine Entscheidung getroffen hatte, musste nunmehr das Kammergericht Berlin entscheiden.

Recht zur Mietminderung aufgrund Baulärms und Erschütterungen

Das Kammergericht Berlin entschied zu Gunsten der Mieter. Aufgrund des Baulärms durch Abriss-, Tiefbau- und Rohbauarbeiten sei die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch nicht unerheblich beeinträchtigt gewesen. Ein Recht zur Mietminderung gemäß § 536 Abs. 1 BGB habe somit bestanden. Die Höhe der Minderung von 20 % sei nicht zu beanstanden. Die von der Baustelle ausgehenden Einwirkungen sei der im Mietvertrag vereinbarten Nutzung als Massagesalon sehr abträglich. Dies gelte insbesondere für den Entspannungseffekt der Massagebehandlungen.

Bestehen von Abwehr- und Entschädigungsansprüchen des Vermieters gegen Bauherren unerheblich

Für unerheblich hielt das Kammergericht, ob dem Vermieter gegen den Bauherren Abwehr- oder Entschädigungsansprüche nach § 906 BGB zustehen.