Unzulässigkeit einer 1-Mann-Eigentümer­versammlung trotz Virus-Pandemie

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Verwalterin einer Wohnungseigentumsanlage in Bayern mit 24 Eigentümern lud im November 2020 und somit mitten in der Corona-Pandemie zu einer Eigentümerversammlung ein. In der Einladung wies die Verwalterin darauf hin, dass es wegen der Versammlungsverbotes zurzeit nicht möglich sei, eine ordentliche WEG-Versammlung durchzuführen und es nicht absehbar sei, wann wieder Versammlungen stattfinden können. Daher empfahl die Verwalterin die Durchführung einer 1-Mann-Versammlung. Die Eigentümer sollten die Verwalterin bevollmächtigen und persönlich nicht erscheinen. Die Versammlung wurde nachfolgend, wie von der Verwalterin gewünscht, durchgeführt. Einer der Wohnungseigentümer hielt dies für unzulässig und erhob daher Klage. Er hielt sämtliche auf der Versammlung getroffene Beschlüsse für nichtig.

Nichtigkeit der Beschlüsse wegen schweren Eingriffs in Kernbereich der Mitgliedschaftsrechte

Das Amtsgericht Pfaffenhofen a.d. Ilm entschied zu Gunsten des Klägers. Die Beschlüsse seien nichtig, Es habe einen schweren Eingriff in den Kernbereich der Mitgliedschaftsrechte vorgelegen, da den Eigentümern die persönliche Teilnahme an der Versammlung und damit eine Auseinandersetzung und Diskussion über die Beschlussfassung verwehrt worden sei. Eine Ein-Mann-Versammlung sei weder im Wohneigentumsrecht vorgesehen noch sei eine solche von den Eigentümern vereinbart worden.

Einladung als Nichtladung der Wohnungseigentümer

Ein durchschnittlicher Eigentümer habe aus der Einladung den Eindruck gewinnen müssen, so das Amtsgericht, dass es sich um eine von vornherein nur durch die Verwalterin wahrzunehmende Versammlung handele und eine eigene persönliche Teilnahme weder erwünscht noch vorgesehen oder möglich sei. Letztlich sei die Einladung als bewusste Nichtladung der Wohnungseigentümer zu werten.