Recht zur fristlosen Kündigung eines Gewerbemietvertrags aufgrund nachhaltigen und akuten Rattenbefalls

In dem zugrunde liegenden Fall hatte die Mieterin von Gewerberäumen den Mietvertrag fristlos gekündigt. Als Begründung verwies sie auf einen akuten Rattenbefall. Der Vermieter erkannte die Kündigung nicht an. Seiner Meinung nach, habe die Mieterin zunächst eine Abmahnung aussprechen müssen. Der Fall kam schließlich vor Gericht.

Akuter Rattenbefall rechtfertigt fristlose Kündigung nach erfolgter Abmahnung

Nach Ansicht des Oberlandesgerichts Düsseldorf könne zwar ein nachhaltiger und akuter Rattenbefall die fristlose Kündigung eines Gewerbemietvertrags gemäß § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB rechtfertigen. Dies setze aber eine vorherige Abmahnung voraus. Der Mieter müsse seinem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung des Rattenproblems setzen. Erst wenn diese erfolglos abgelaufen sei, könne eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden. An einer solchen Abmahnung habe es hier gefehlt.