Senioren-WG mit ambulantem Pflegedienst in einer Eigentumswohnung stellt Wohnnutzung dar

In dem zugrunde liegenden Fall hatte eine Wohnungseigentümerin ihre 7 Zimmer große Wohnung in Berlin an eine Senioren-WG vermietet. Um die Bewohner zu unterstützen war ständig ein Pflegedienst anwesend, der - soweit erforderlich - bei der Körperhygiene half, die Räume reinigte, die Wäsche wusch, Lebensmittel für die gemeinsam genutzte Küche anschaffte und dreimal am Tag Mahlzeiten zubereitete. In der Wohnung befanden sich kein Büro oder sonstige Verwaltungsräume des Pflegedienstes. Für medizinische Leistungen wurden externe Dienste angefordert. Die übrigen Wohnungseigentümer sahen die Nutzung der Wohnung als Betrieb eines kommerziellen Altenheims an und verlangten ein Unterlassen. Eine Wohnnutzung liege ihrer Ansicht nach nicht vor. Die Wohnungseigentümer führten an, dass manche Bewohner 100 % bettlägerig und auf ständige Pflege angewiesen seien. Zudem bemängelten sie, dass die Bewohner überdurchschnittlich viel Müll produzieren und häufig Krankenwagen bzw. Notärzte die Wohnung aufsuchen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft klagte schließlich auf Unterlassung.

Kein Anspruch auf Unterlassung der Nutzung als Senioren-WG

Das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg entschied gegen die Klägerin. Ihr stehe kein Anspruch auf Unterlassung der Nutzung der Wohnung der Beklagten als Senioren-WG zu. Denn die Wohnung werde zu Wohnzwecken im Sinne des Wohneigentumsgesetzes genutzt. Die Senioren führen, soweit ihnen das möglich ist, ein selbstbestimmtes Leben. Ihnen stehe es frei nach Belieben die Wohnung zu betreten und zu verlassen und Besuch zu empfangen. Das Gericht verglich den vorhandenen Pflegedienst mit Dienstpersonal, welches zur Bequemlichkeit von Bewohnern einer Wohnung angestellt wird. Eine solche Anstellung stehe einer Wohnnutzung nicht entgegen. Eine Wohnnutzung liege nicht mehr vor, wenn nicht das Wohnen der Senioren, sondern die medizinische und pflegerische Betreuung dominierend sei. So lag der Fall hier nicht.

Einwände der Wohnungseigentümergemeinschaft unerheblich

Nach Auffassung des Amtsgerichts stehe es der Wohnnutzung nicht entgegen, wenn manche Bewohner 100 % bettlägerig wären. Andernfalls wären solchen Personen ein Wohnen im Sinne des Wohneigentumsgesetzes unmöglich. Sollten die Bewohner überdurchschnittlich viel Müll produzieren, sei dies unerheblich, da dies auf die Wohnnutzung zurückzuführen sei. Es liege insofern kein Gewerbeabfall vor. Auch der häufige Besuch von Krankenwagen oder Notärzten sei unbeachtlich. Die Klägerin habe keinen Anspruch darauf, dass nur gesunde Menschen in den Wohnungen leben, damit sie vom häufigen Besuch von Krankenwagen verschont bleibe.