25 % Mietminderung wenn die Wohnung höchstens 18 Grad warm wird

Im zugrunde liegenden Fall war die Heizungsanlage in einer Mietwohnung absolut unzureichend. Im Winter wurden in keinem Fall mehr als 18 Grad Celsius, oft nur 15 Grad Celsius in den Räumen erreicht. Der Mieter minderte deshalb die Miete.

Das Landgericht München I gab ihm Recht. Es stellte fest, dass die vom Mieter vorgenommene Minderung begründet sei. Schlechte Isolierung und/oder unzureichende Heizkraft stelle einen Mangel der Mietsache dar.

Im Winter kalt, im Sommer warm

Das Gericht folgte dem Vortrag des Mieters, dass die mangelnde Isolierung dazu führe, dass die Wohnung sich im Sommer besonders aufheize. Denn jede mangelhafte Isolierung die im Winter zu Heizungsverlusten führe, führe notgedrungen im Sommer auch zu besonderer Aufwärmung der Wohnung.

Insgesamt hielt das Landgericht München I eine Minderung vom 30 % der Nettomiete oder 25 % der Bruttomiete für angemessen.

Die Entscheidung ist aus dem Jahre 1984 und erscheint im Rahmen der Reihe "Wissenswerte Urteile".