Defekte Heizung und Duschkabine sowie Geruch im Treppenhaus berechtigen zur Mietminderung

In dem zugrunde liegenden Fall minderten die Mieter einer Wohnung wegen verschiedener Mängel ihre Miete für die Zeit von November 2014 bis Mai 2015. Da der Vermieter das Minderungsrecht nicht anerkannte, kündigte er seinen Mietern wegen Zahlungsverzugs. Nachfolgend weigerten sie sich aber auszuziehen, sodass der Vermieter Klage auf Räumung und Herausgabe der Wohnung klagte.

Kein Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung

Das Amtsgericht Gießen entschied gegen den Vermieter. Diesem habe kein Räumungs- und Herausgabeanspruch zugestanden. Denn ein Recht zur fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs habe nicht bestanden.

Recht zur Mietminderung wegen defekter Heizung und Duschkabine sowie Geruch im Treppenhaus

Nach Ansicht des Amtsgerichts habe die fehlende Beheizbarkeit des kleinen Zimmers in der Wohnung eine Mietminderung von 8 % gerechtfertigt. Für April sei die Mietminderung jedoch nur in Höhe von 4 % und im Mai überhaupt nicht mehr angemessen gewesen. Die Geruchsbelästigung im Treppenhaus habe zu einer Mietminderung in Höhe von 4 % berechtigt. Der Umstand, dass durch den Defekt der Duschkabine nach jedem Duschvorgang der Boden des Badezimmers nass war und feucht gewischt werden musste, habe eine nur leichte Beeinträchtigung dargestellt. Die Dusche habe weiterhin genutzt werden können. Daher sei eine Mietminderung in Höhe von lediglich 3 % angemessen gewesen.

Zurückbehaltungsrecht in Höhe des zweifachen Minderungsbetrags

Zudem haben die Mieter nach Auffassung des Amtsgerichts ein Zurückbehaltungsrecht in Höhe des zweifachen Minderungsbetrags ausüben dürfen. Dieses Recht sei nicht durch die Erhebung der Räumungsklage entfallen. Zwar sei dadurch klar gewesen, dass das Zurückbehaltungsrecht seinen Zweck verfehlt habe. Es könne aber nicht sein, dass ein Vermieter das Recht durch Erhebung einer unbegründeten Klage ausschließen könne.