Makler verliert Provisionsanspruch bei Doppeltätigkeit für Mieter und Vermieter

In dem zugrunde liegenden Fall hatte der Mieter einer Wohnung im Februar 2016 eine Maklerin mit der Suche nach einem Nachmieter beauftragt. Der Mieter wusste dabei nicht, dass die Maklerin in derselben Sache auch für den Vermieter tätig war. Nachdem die Maklerin einen neuen Mieter vermitteln konnte und der alte Mieter von der Doppeltätigkeit der Maklerin Kenntnis erhielt, verweigerte er die Zahlung der Provision. Da damit die Maklerin nicht einverstanden war, erhob sie Klage.

Kein Anspruch auf Provisionszahlung

Das Amtsgericht Wiesbaden entschied gegen die Maklerin. Ihr habe gemäß § 654 BGB kein Anspruch auf Provisionszahlung zugestanden. Die Vorschrift sei in einer Konstellation wie der vorliegenden dahin auszulegen, dass als anderer Teil die beiden vom Auftraggeber verschiedenen Beteiligten des Hauptvertrags anzusehen seien. Dies entspreche der Zielrichtung der Regelung, vertragswidrige Interessenskollisionen durch Doppeltätigkeit von vornherein zu vermeiden.