Einberufung einer Wohnungs­eigentümer­versammlung innerhalb der Schulferien nur mit ausreichender Vorlaufzeit

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Mit Schreiben vom 06.08.2012 lud die Verwalterin zu einer Wohnungseigentümerversammlung am 21.08.2012 ein. Zu dieser Zeit waren gerade Sommerferien und ein Wohnungseigentümer in Spanien. Er konnte daher nicht zur Versammlung erscheinen. Da seiner Ansicht nach die Versammlung nicht in den Sommerferien habe stattfinden dürfen, klagte er gegen die auf der Versammlung ergangenen Beschlüsse. Der Wohnungseigentümer führte an, dass laut einer Teilungserklärung die Versammlung im Laufe des ersten Kalenderjahres einzuberufen sei.

Einberufung der Versammlung außerhalb des vereinbarten Zeitrahmens nur mit Rücksicht der Wohnungseigentümer

Das Landgericht Karlsruhe entschied zu Gunsten des klagenden Wohnungseigentümers. Haben sich die Wohnungseigentümer auf das erste Quartal für eine Versammlung vereinbart, so müsse bei der Terminierung außerhalb dieses Zeitrahmens auf die Belange der Mitglieder im hohen Maße Rücksicht genommen werden. Es müsse durch die Wahl des Zeitpunkts und die Gestaltung der Einberufung dafür Sorge getragen werden, dass die Mitglieder von ihrem Teilnahmerecht auch Gebrauch machen können. Dies bedeute, dass die Versammlung den Mitgliedern ausreichend vorher angekündigt wird, so dass sich die Mitglieder darauf einstellen können. Dies sei hier aber nicht geschehen. Eine Mitteilung zwei Wochen vor dem Termin genüge nicht.

Versammlung in Schulferien setzte ausreichende Vorlaufzeit voraus

Hinzu sei gekommen, so das Landgericht weiter, dass die Versammlung in den Schulferien stattfinden sollte. Zwar sei dies grundsätzlich zulässig. Jedoch müsse der Termin mit ausreichendem Vorlauf angekündigt werden. Denn die Ferienzeit stelle, selbst für Wohnungseigentümer ohne schulpflichtige Kinder, die typische Reisezeit dar. Um das Teilnahmerecht der Mitglieder zu gewährleisten, bedürfe es einer angemessenen Vorlaufzeit. Ein Zeitrahmen von zwei Wochen genüge jedenfalls nicht.