Abweichung des vertragsgemäßen Zustands einer Terrasse durch Austausch des Fliesenbodenbelags gegen Holzboden durch Vermieter

In dem zugrunde liegenden Fall tauschten die Vermieter einer 1,5 Zimmer-Wohnung den Fliesenbodenbelag der zur Wohnung gehörenden Terrasse, die ca. 1/3 der Gesamtfläche ausmachte, durch einen Bankiraiboden aus. Der Mieter war damit aber nicht einverstanden und verlangte die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands. Da die Vermieter dem nicht nachkamen, erhob der Mieter Klage. Nachdem sich das Amtsgericht Berlin-Neukölln mit dem Fall beschäftigt hatte, musste nunmehr das Landgericht Berlin entscheiden.

Anspruch auf Wiederherstellung des Fliesenbodenbelags

Das Landgericht Berlin entschied zu Gunsten des Mieters. Diesem habe nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ein Anspruch auf Austausch des verlegten Bankiraibodens gegen einen geeigneten Fliesenboden zugestanden. Denn das Ersetzen des ursprünglich vorhandenen Fliesenbodens auf der Terrasse durch die Vermieter habe zu einer Abweichung vom vertragsgemäßen Zustand der Mietsache geführt. Dabei habe es keine Rolle gespielt, dass durch den neuen Holzboden eine Wertverbesserung eingetreten sein soll.

Erhebliche Zustandsveränderung

Zwar sei ein bestimmter Bodenbelag vertraglich nicht vereinbart gewesen, so das Landgericht. Zudem dürfe der Vermieter die Mietsache im Rahmen der Erhaltungspflicht unwesentlich und ohne Wertverlust verändern. Er sei aber gehalten, den ursprünglichen Zustand möglichst zu erhalten. Ferner müsse ein Mieter wesentliche Veränderungen nicht hinnehmen. So habe der Fall hier gelegen. Die Beschaffenheit der Terrasse habe angesichts dessen, dass sie ein Drittel der Gesamtfläche der 1,5 Zimmer-Wohnung ausmachte, der Mietsache in erheblichem Maße ihre Gepräge gegeben. Dazu habe insbesondere der Bodenbelag gehört.